受到国家宏观政策调控等影响，从事房地产开发与销售的银基发展（000511）从2012年开始逐步向资源类、新材料产业投资转型。而近一段时间，新湖中宝（600208）开启上市房企再融资首单后，同样涉矿的上市房企中茵股份（600745）立马杀回房地产市场。而情况相同的银基发展依然忙着置入石墨资产。
资产置换涉足石墨
8月17日，银基发展发布公告称，公司与鑫宇密封材料有限公司签订资产置换协议，公司将持有的银基发展（上海）投资控股有限公司的40%股权与鑫宇密封持有的鸡东奥宇烯碳石墨投资有限公司（下称“奥宇烯碳”）100%股权进行置换。
据了解，奥宇烯碳的全部股东权益为长期股权投资持有的黑龙江省牡丹江农垦奥宇石墨深加工有限公司51%股权和奥宇石墨集团有限公司51%股权。置换完成后，奥宇烯碳将成为公司全资子公司，奥宇石墨深加工和奥宇集团将成为公司的控股子公司。
值得关注的是，本次置换交易价格确定为银基发展置出资产评估值，即是3.23亿元。值得注意的是，奥宇烯碳持有的上述长期股权投资价值评估值为3.39亿元，较其账面值9533.35万元增值2.44亿元，增值率高达255.97%。
置入资产为亏损
公开资料显示，奥宇石墨深加工主营产品为球形石墨、高纯石墨、高碳石墨及微粉石墨，主导产品球形石墨SG17-SG18（含碳量99.95%），主要应用于锂离子电池的负极材料。
不过，记者注意到，公司置换资产的财务数据并不令人满意。最近一期财务数据显示，2013年1至5月，奥宇石墨深加工营业收入为2511.94万元，实现净利润为65.94万元，勉强实现盈利。
另外，奥宇集团主导产品为中碳正负目鳞片石墨，碳含量90%左右；其40%产品销售给耐材行业，剩余60%产品用于自己深加工，或销售给石墨制品行业。
相比之下，奥宇集团财务数据更为堪忧：2013年度1至5月，奥宇集团实现营业收入为4724万元，实现净利润为亏损817.78万元。
积极涉矿 股东跑路
在涉矿之后，银基发展的业绩并没有明显好转。截至目前，银基发展尚未公布2013年中报，而公司一季报显示，1至3月，公司实现净利润为497.82万元，这样的业绩并不能让人满意。
然而，在银基发展转型过程中，公司控股股东却不断抛售公司股份。今年5月14日，银基集团通过大宗交易系统减持2000万股，占公司总股本的1.73%，减持均价为3.92元；此后，银基集团于6月3日通过大宗交易系统，以4.14元/股的价格，减持3000万股，减持比例占公司总股本比例的2.6%。减持后，银基集团持股比例降低至17.75%。
值得疑问的是，公司置入奥宇烯碳股权后，奥宇集团何时能实现扭亏？矿产与房地产，银基发展目前工作侧重点在哪？公司控股股东为何不断减持，是不看好公司发展吗？“孙总（董秘孙家庆）和证券事务代表都不在。”银基发展证券部工作人员的回复却是答非所问：“我们做不了主，我们只是接电话的。”
