银基发展8月16日晚间公告称，公司于8月15日与鑫宇密封材料有限公司（简称：鑫宇密封）签订了《资产置换协议》，公司将持有的银基发展（上海）投资控股有限公司（简称：上海银基）的40%股权与鑫宇密封持有的鸡东奥宇烯碳石墨投资有限公司（简称：奥宇烯碳）100%股权进行置换。
本次资产置换置入资产的评估值为33935.66万元，置出资产的评估值32289.28万元，两者评估值相差1646.38万元，经双方协商一致，最终确定本次资产置换的交易价格为置出资产评估值即32289.28万元。
置入资产方面，奥宇烯碳的全部股东权益为长期股权投资即分别持有黑龙江省牡丹江农垦奥宇石墨深加工有限公司（简称：奥宇深加工）51%股权和奥宇石墨集团有限公司（简称：奥宇集团）51%股权。
其中奥宇深加工主营产品为球形石墨、高纯石墨、高碳石墨及微粉石墨，主导产品球形石墨SG17-SG18（含碳量99.95%），主要应用于锂离子电池的负极材料。目前该公司正在做升级换代，着重开发超精细球形石墨及高纯石墨（含碳量99.99%以上），可作为动力电池原料。公司新建了一条超精细球形石墨和高纯石墨的生产线，是中国第一条生产超精细球形石墨的生产线；预计24台设备全部投入使用，产能可达2000吨/年。
此外，奥宇集团主营产品为各种天然鳞片石墨，主导产品为中碳正负目鳞片石墨，碳含量90%左右；40%产品销售给耐材行业，另外60%，一部分用于自己深加工，一部分销售给石墨制品行业。
此外，转让方承诺，奥宇深加工和奥宇集团2013年6月-12月、2014年度、2015年度净利润分别不低于1750万元、5000万元和7000万元，若不足则进行补偿。
银基发展表示，公司计划在未来五年内逐步加大投资，利用奥宇在石墨产业资源、技术、市场、人才的优势，继续开发石墨新材料产业，包括天然石墨矿采选、球形石墨、膨胀石墨、负极材料、密封材料等新材料，形成从选矿到石墨新材料的完整、高档产业链。
置出资产方面，据介绍，上海银基主要业务为投资开发位于上海市奉贤区南桥镇的银河丽湾项目，该项目地块总用地面积78556.3 平方米，规划容积率3.8，住宅比例为60%，商业比例高达40%，导致项目投资总额大，开发周期长，产品利润率低。若考虑未来该项目商业部分的开发周期和市场的不确定性，整体项目的盈利面临很大的不确定性。
上述资产置换是公司与奥宇集团于2013年4月15日签署的《关于投资石墨新材料产业的战略合作框架协议》的后续合作内容之一。交易完成后，公司将不再持有上海银基股份，这将大幅降低公司房地产业务的比重。
